532 000 €
T5
139 m²
WISSOUS
91320
-10%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
WISSOUS (91320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 909 €
Prix net vendeur
509 091 €
Frais de notaire
+36 743 €
Émoluments
5 357 €
Droits & taxes
30 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 743 €
Capital à emprunter
568 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 798 €/mois | 20 600 €/mois | 571 032 € | 59 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 598 800 € | 86 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 649 620 € | 137 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 706 080 € | 194 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 764 700 € | 252 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
18 348 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WISSOUS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WISSOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 13 Rue Du Bas Des Glaises | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |
| 12/03/2025 | 26 Av Auguste Renoir | 493 750 € | 120 m² | 4 115 € |
| 18/11/2024 | 9b Rue Pascal | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Louis Boussard | 474 360 € | 113 m² | 4 198 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Pascal | 530 000 € | 148 m² | 3 581 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Gen De Gressot | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |
| 28/06/2024 | 85 Rue Georges Didier | 532 000 € | 119 m² | 4 471 € |
| 24/05/2024 | 1 All Du Commandant Charcot | 524 700 € | 130 m² | 4 036 € |
| 03/05/2024 | 5 All Des Roses | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte D Antony | 440 000 € | 123 m² | 3 577 € |
| 29/04/2024 | 16 Voie De Beuze | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 29/02/2024 | 32 Rte D Antony | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 28/02/2024 | 21 Rue Du Pere Maxime Koenig | 529 400 € | 125 m² | 4 235 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue Django Reinhardt | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 12/12/2023 | 16 Imp Du Chateau Gaillard | 516 150 € | 127 m² | 4 064 € |