229 000 €
T3
85 m²
WORMHOUT
59470
+23%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
WORMHOUT (59470)
Terrain
533 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, WORMHOUT ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, WORMHOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 000 € | 2 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BOLLEZEELE
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 WORMHOUT
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199 732 € | 2 125 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 84 Rue De L'hofland | 335 100 € | 105 m² | 3 191 € |
| 30/04/2025 | 861 Rte De Bergues | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De Ledringhem | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 25/03/2025 | 11 All Des Ormeaux | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Odoul | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 07/03/2025 | 28 All Des Acacias | 172 100 € | 83 m² | 2 073 € |
| 20/02/2025 | 37 All Des Fleurs | 142 420 € | 87 m² | 1 637 € |
| 25/01/2025 | 54 Rue De Ledringhem | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 09/01/2025 | 123 Vc 308 De Winnezeele | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue D'esquelbecq | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 27/12/2024 | 27 Av Leclerc | 142 400 € | 88 m² | 1 618 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Van Gogh | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 23/12/2024 | 16 Pl Du Gen De Gaulle | 168 070 € | 71 m² | 2 367 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Des Mesanges | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Des Alouettes | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |