346 250 €
T4
116 m²
XONRUPT LONGEMER
88400
-25%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 250 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
XONRUPT LONGEMER (88400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 910 €
Prix net vendeur
331 340 €
Frais de notaire
+24 552 €
Émoluments
3 653 €
Droits & taxes
19 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 802 €
Capital à emprunter
370 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 372 288 € | 38 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 390 360 € | 56 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 89 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
15 312 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, XONRUPT LONGEMER ↗ +30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, XONRUPT LONGEMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GERARDMER
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 GERARDMER
|
333 250 € | 2 469 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 GERARDMER
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 GERARDMER
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 GERARDMER
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIEZEY
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 GERARDMER
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIEZEY
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GERARDMER
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIEZEY
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GERARDMER
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 GERARDMER
|
300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 419 Che Du Blanc Ruxel Au Page | 523 690 € | 105 m² | 4 988 € |
| 17/06/2025 | 64 Rte De La Roche Du Page | 356 000 € | 100 m² | 3 560 € |
| 19/03/2025 | 1 Les Plombes | 598 500 € | 95 m² | 6 300 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Du Petit Bois | 407 000 € | 103 m² | 3 951 € |
| 04/09/2024 | 363 Mte Des Broches | 348 000 € | 113 m² | 3 080 € |
| 05/07/2024 | 80 Che Des Bergeronnettes | 242 000 € | 116 m² | 2 086 € |
| 26/03/2024 | 421 Mte Des Broches | 342 000 € | 104 m² | 3 288 € |
| 14/03/2024 | 3 Imp De La Vologne | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 09/01/2024 | 464 Rte De La Roche Du Page | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 08/11/2023 | 601 Rte Du Lac | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue Du Pre Bostel | 456 000 € | 101 m² | 4 515 € |
| 30/03/2023 | 1168 Rte Du Saut Des Cuves | 582 382 € | 100 m² | 5 824 € |