200 800 €
T4
81 m²
YAINVILLE
76480
+28%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 800 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
YAINVILLE (76480)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 562 €
Prix net vendeur
191 238 €
Frais de notaire
+14 943 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 743 €
Capital à emprunter
215 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 216 636 € | 22 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 32 992 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
10 692 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YAINVILLE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUMARE
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190 000 € | 2 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAER
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215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE VARENGEVILLE
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182 000 € | 2 000 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAER
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAER
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179 900 € | 1 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAER
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179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAER
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179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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179 000 € | 1 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 451 Rue Pasteur | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Paul Janet | 46 250 € | 97 m² | 477 € |
| 16/01/2025 | 62 Rue Ampere | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 09/01/2025 | 206 Rue Paul Janet | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 24/09/2024 | 333 Rue De La Republique | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 28/05/2024 | 65b Rue De La Republique | 119 000 € | 86 m² | 1 384 € |
| 29/04/2024 | 221 Rue Theophile Pourhomme | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 24/04/2024 | 219 Rue Pasteur | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 27/02/2024 | 63 Rue Calmette | 151 000 € | 66 m² | 2 288 € |
| 30/01/2024 | 178 Rue Theophile Pourhomme | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 13/11/2023 | 116 Rue James Watt | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 29/09/2023 | 50 Rue Ampere | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 30/06/2023 | 219 Rue James Watt | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 06/04/2023 | 361 Rte Departementale 982 | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 05/04/2023 | 713 Rue De L Essart | 178 600 € | 62 m² | 2 881 € |