217 000 €
T4
120 m²
YAINVILLE
76480
-7%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
YAINVILLE (76480)
Terrain
1 285 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
15 840 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YAINVILLE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PAER
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T6 ANNEVILLE AMBOURVILLE
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T4 EPINAY SUR DUCLAIR
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T6 JUMIEGES
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T6 JUMIEGES
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T5 JUMIEGES
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211 000 € | 1 901 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 JUMIEGES
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T7 DUCLAIR
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T5 YAINVILLE
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230 000 € | 1 870 € | 123 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 70 Rue Paul Janet | 46 250 € | 97 m² | 477 € |
| 20/02/2025 | 57 Rue James Watt | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 17/12/2024 | 18 Rue Du General Leclerc | 307 000 € | 128 m² | 2 398 € |
| 12/08/2024 | 12 Res Les Portes Mainberte | 173 000 € | 112 m² | 1 545 € |
| 21/06/2024 | 11 Res Les Portes Mainberte | 208 000 € | 112 m² | 1 857 € |
| 06/10/2023 | 37 Rue James Watt | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |