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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
YVOIRE : Opportunité exceptionnelle par sa situation à 2 pas du lac et du centre du villageCette maison familiale individuelle offre une cuisine ouverte sur un salon-séjour idéal p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVOIRE ↗ +3.4% sur 7 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, YVOIRE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MESSERY
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420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSERY
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420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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410 000 € | 5 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVAINE
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450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGY FONCENEX
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409 500 € | 4 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGY FONCENEX
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409 500 € | 4 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MESSERY
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 96 Che Du Puits | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 28/03/2025 | 5085 Yvoire | 712 725 € | 66 m² | 10 799 € |
| 31/07/2024 | 355 Che Des Moralles | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 29/03/2024 | 5144 Yvoire | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 30/08/2023 | 340s Che De La Ruaz | 289 000 € | 78 m² | 3 705 € |