420 000 €
T4
90 m²
MESSERY
74140
-3%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MESSERY (74140) • Messery
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
11 880 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESSERY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MESSERY
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
420 000 € | 4 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
409 500 € | 4 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
409 500 € | 4 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESSERY
|
395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
449 900 € | 4 205 € | 107 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Che Des Champs D'amot | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 31/03/2025 | 2d Rue De La Seppe | 690 000 € | 94 m² | 7 340 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl Vieille | 528 640 € | 72 m² | 7 342 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Du Lac | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 25/11/2024 | 12a Rue Des Moley | 399 000 € | 89 m² | 4 483 € |
| 24/09/2024 | 10 Che De La Crozette | 920 000 € | 87 m² | 10 575 € |
| 24/09/2024 | 10 Che De La Crozette | 920 000 € | 87 m² | 10 575 € |
| 27/08/2024 | 42 Che De La Mollo | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 16/07/2024 | 30 Rte Des Repingons | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 20/06/2024 | 8b Rue De Trai Les Granges | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 31/05/2024 | 22b Rue Des Moley | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € |
| 01/12/2023 | 17 Rue De Veret | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 18/08/2023 | 64 Rte Des Repingons | 650 000 € | 71 m² | 9 155 € |
| 06/06/2023 | 22c Rue Des Moley | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |