730 000 €
T5
120 m²
YVOIRE
74140
+48%
vs marché
6 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
YVOIRE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 435 €
Prix net vendeur
698 565 €
Frais de notaire
+49 739 €
Émoluments
7 174 €
Droits & taxes
41 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 739 €
Capital à emprunter
779 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 320 €/mois | 28 242 €/mois | 782 880 € | 81 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 820 920 € | 119 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 890 640 € | 188 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 968 160 € | 266 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 1 048 200 € | 346 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
15 840 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVOIRE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VEIGY FONCENEX
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730 000 € | 5 794 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 NERNIER
|
739 000 € | 4 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SCIEZ
|
740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVOIRE
|
720 000 € | 5 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVOIRE
|
720 000 € | 5 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALLAISON
|
749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 MASSONGY
|
710 000 € | 5 726 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVOIRE
|
710 000 € | 5 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 340j Che De La Ruaz | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 343 Che De Feycler | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 03/11/2023 | 20 Che De La Bossenaz | 670 000 € | 123 m² | 5 447 € |
| 05/09/2023 | 340g Che De La Ruaz | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 19/07/2023 | 143 Che De La Bossenaz | 175 500 € | 139 m² | 1 263 € |
| 13/06/2023 | 199 Rue Des Bouchets | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 20/04/2023 | 5347 Les Batardes | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 29/03/2023 | 536b Rte D Excenevex | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |