455 000 €
T3
74 m²
YVOIRE
74140
N/A
vs marché
6 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
YVOIRE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 720 €
Prix net vendeur
431 280 €
Frais de notaire
+31 406 €
Émoluments
4 611 €
Droits & taxes
25 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 406 €
Capital à emprunter
486 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 488 376 € | 50 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 512 160 € | 74 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 555 660 € | 117 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 166 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
9 768 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 YVOIRE
|
455 000 € | 6 149 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CERGUES
|
452 400 € | 5 585 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
459 000 € | 5 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
449 000 € | 5 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUVAINE
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CERGUES
|
448 800 € | 4 878 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
462 499 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
462 499 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
462 499 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
462 499 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
462 499 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
462 499 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
462 499 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENS SUR LEMAN
|
462 500 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
462 500 € | 5 640 € | 82 m² | 4 | Voir |