445 000 €
T3
70 m²
YVOIRE
74140
+39%
vs marché
6 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
YVOIRE (74140) • Yvoire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
9 240 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 YVOIRE
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445 000 € | 6 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 YVOIRE
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445 000 € | 6 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CERGUES
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420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CERGUES
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420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 SCIEZ
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410 000 € | 5 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGY FONCENEX
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409 500 € | 4 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VEIGY FONCENEX
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409 500 € | 4 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 96 Che Du Puits | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 28/03/2025 | 5085 Yvoire | 712 725 € | 66 m² | 10 799 € |
| 30/10/2024 | 5220 Le Brulot | 343 200 € | 51 m² | 6 729 € |
| 31/07/2024 | 355 Che Des Moralles | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 30/08/2023 | 340s Che De La Ruaz | 289 000 € | 78 m² | 3 705 € |