420 000 €
T3
70 m²
ST CERGUES
74140
+12%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST CERGUES (74140)
Terrain
1 120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
9 240 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CERGUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CERGUES
|
420 000 € | 6 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SCIEZ
|
410 000 € | 5 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
430 000 € | 5 890 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
409 500 € | 4 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
409 500 € | 4 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 YVOIRE
|
445 000 € | 6 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 YVOIRE
|
445 000 € | 6 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 YVOIRE
|
445 000 € | 6 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 150 Che Des Cerisiers | 378 240 € | 82 m² | 4 613 € |
| 04/02/2025 | 1037 Rte Des Tattes | 581 702 € | 72 m² | 8 079 € |
| 16/01/2025 | 735 Rte De La Marlot | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 28/11/2024 | 641 Rte De Montauban | 637 900 € | 90 m² | 7 088 € |
| 06/09/2024 | 70 Che De Grappaloup | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 02/09/2024 | 79 Che De La Rasse | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 09/08/2024 | 257 Rte Des Bois Davaud | 129 223 € | 72 m² | 1 795 € |
| 06/08/2024 | 5910 Les Cheneviers | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 06/06/2024 | 117 Rue De La Colombe | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 31/05/2024 | 19 Che Des Rapilles | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 08/01/2024 | 315 Rte Des Lanches | 407 400 € | 82 m² | 4 968 € |
| 10/10/2023 | 320 Rte Des Tattes | 436 000 € | 80 m² | 5 450 € |
| 29/09/2023 | 70 Rte De Boringes | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 07/07/2023 | 728 Rte De Montauban | 515 250 € | 88 m² | 5 855 € |