514 149 €
T5
150 m²
YVRAC
33370
-14%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 149 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
YVRAC (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 149 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 140 €
Prix net vendeur
492 009 €
Frais de notaire
+35 572 €
Émoluments
5 194 €
Droits & taxes
29 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 721 €
Capital à emprunter
549 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 571 €/mois | 19 912 €/mois | 551 964 € | 57 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 578 760 € | 84 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 627 840 € | 133 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 187 812 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 739 200 € | 244 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
19 800 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVRAC ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TRESSES
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T7 SALLEBOEUF
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510 000 € | 2 965 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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509 000 € | 3 463 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 FARGUES ST HILAIRE
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523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 FARGUES ST HILAIRE
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523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 FARGUES ST HILAIRE
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523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 FARGUES ST HILAIRE
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523 500 € | 3 377 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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500 177 € | 3 312 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T7 POMPIGNAC
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499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 TRESSES
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498 000 € | 3 298 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 TRESSES
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495 890 € | 3 542 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 FARGUES ST HILAIRE
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535 000 € | 3 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24b Av De L Aerodrome | 730 000 € | 178 m² | 4 101 € |
| 01/04/2025 | 2 Av De Techeney | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 20/09/2024 | 19b Av De Plaisance | 304 000 € | 124 m² | 2 452 € |
| 26/08/2024 | 246 Tabernotes-sud | 389 000 € | 124 m² | 3 137 € |
| 04/03/2024 | 25 Rte De Ste Eulalie | 516 200 € | 125 m² | 4 130 € |
| 20/09/2023 | 63 Av Des Tabernottes | 15 000 € | 140 m² | 107 € |
| 31/08/2023 | 413 Blanzac | 289 500 € | 120 m² | 2 413 € |
| 26/06/2023 | 8 Imp Des Ecureuils | 420 570 € | 157 m² | 2 679 € |
| 06/04/2023 | 76 Le Cayre | 675 000 € | 134 m² | 5 037 € |