156 000 €
T4
84 m²
YVRE LE POLIN
72330
-0%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
YVRE LE POLIN (72330) • Yvré-le-Pôlin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 088 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVRE LE POLIN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVRE LE POLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 LA FONTAINE ST MARTIN
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5732 La Tholiere | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 21/03/2025 | 2047 Rte De L Esperance | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 26/09/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 31/07/2024 | 40 Rte De La Rangottiere | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Hirondelles | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 28/03/2024 | 22 Rue Du Stade | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 07/12/2023 | 2 Imp Des Loisirs | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Des Charmes | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/08/2023 | 357 Rte De Jupe Jour | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 04/08/2023 | 28 Rue Des Charmes | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 24/07/2023 | 14 Av Des Grillons | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 24/07/2023 | 172 Rte Du Petit Peze | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 09/06/2023 | 6a Rue Des Charmes | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 08/06/2023 | 2 Av Des Grillons | 111 000 € | 74 m² | 1 500 € |