169 990 €
T5
109 m²
YZEURES SUR CREUSE
37290
+15%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 990 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
YZEURES SUR CREUSE (37290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 320 €
Prix net vendeur
162 670 €
Frais de notaire
+12 983 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 973 €
Capital à emprunter
182 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
14 388 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YZEURES SUR CREUSE ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YZEURES SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TOURNON ST PIERRE
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178 690 € | 1 540 € | 116 m² | 5 | Voir |
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178 690 € | 1 540 € | 116 m² | 5 | Voir |
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157 500 € | 1 202 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNIZAY
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150 500 € | 1 234 € | 122 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 6a Rue Du 8 Mai | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Butte | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 01/10/2024 | 6 Fromenteau | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Coteaux | 157 970 € | 123 m² | 1 284 € |
| 17/05/2024 | 1 Napres | 123 200 € | 88 m² | 1 400 € |
| 22/04/2024 | 80 Rue Descartes | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 21/12/2023 | 2 Baratiere | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pont | 72 000 € | 102 m² | 706 € |
| 26/07/2023 | 3 Av De La Gare | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 06/07/2023 | 759 Les Availlons | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 04/07/2023 | 1 Bussay | 74 900 € | 115 m² | 651 € |
| 07/06/2023 | 6 Pl Du 11 Novembre | 119 470 € | 90 m² | 1 327 € |
| 06/06/2023 | 11 Rue Pasteur | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Des Genets | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |