378 000 €
T6
143 m²
ZEGERSCAPPEL
59470
+25%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ZEGERSCAPPEL (59470) • Zegerscappel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 406 308 € | 42 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 426 000 € | 61 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 98 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
18 876 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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T7 HERZEELE
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12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 26 Grand Place | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 24/02/2025 | 4 Rte De Pitgam | 255 000 € | 139 m² | 1 835 € |
| 06/12/2024 | 37 Rte De Saint Omer | 150 000 € | 141 m² | 1 064 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Du 5 Septembre 1944 | 346 000 € | 137 m² | 2 526 € |
| 20/08/2024 | 5 Imp Du Manoir | 399 500 € | 117 m² | 3 415 € |
| 15/04/2024 | 16 Rue Julien Franchois | 468 700 € | 156 m² | 3 004 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue D Ypres | 117 500 € | 122 m² | 963 € |
| 24/01/2024 | 2 Grand Place | 147 000 € | 136 m² | 1 081 € |
| 10/01/2024 | 11 Rue D Ypres | 106 000 € | 130 m² | 815 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue D Arneke | 299 150 € | 159 m² | 1 881 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Des Flandres | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 28/06/2023 | 10 Grand Place | 203 700 € | 155 m² | 1 314 € |