357 000 €
T6
148 m²
HERZEELE
59470
+23%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
HERZEELE (59470) • Herzeele
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 536 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HERZEELE
|
345 000 € | 2 331 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERCKEGHEM
|
338 200 € | 1 989 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERCKEGHEM
|
338 200 € | 1 989 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ZEGERSCAPPEL
|
378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ZEGERSCAPPEL
|
378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ZEGERSCAPPEL
|
378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ZEGERSCAPPEL
|
378 000 € | 2 643 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T8 HERZEELE
|
332 000 € | 2 371 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 HERZEELE
|
324 000 € | 2 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAMBECQUE
|
311 000 € | 2 073 € | 150 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 196 Rue Du Petit Train | 349 800 € | 153 m² | 2 286 € |
| 07/01/2025 | 178 Rue Du Petit Train | 300 920 € | 128 m² | 2 351 € |
| 27/11/2024 | 1252 Rue De Bambecque | 228 450 € | 120 m² | 1 904 € |
| 12/04/2024 | 56 La Rue De Wylder | 199 500 € | 135 m² | 1 478 € |
| 09/10/2023 | 283 Rue Des Tourterelles | 339 216 € | 136 m² | 2 494 € |
| 13/07/2023 | 3853 Rue De Winnezeele | 196 440 € | 144 m² | 1 364 € |
| 14/06/2023 | 174 Rue D Houtkerque | 247 000 € | 125 m² | 1 976 € |
| 28/04/2023 | 171 Rue Du Petit Train | 141 000 € | 121 m² | 1 165 € |