Statistiques immobilières — Alby sur Cheran (74540)
2 243 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 351 €/m²
3 417 €/m² — 4 707 €/m²
Prix/m² appartements
4 269 €/m²
3 842 €/m² — 4 526 €/m²
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Alby sur Cheran
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Alby sur CheranVentes 12 mois
9
3 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
4 242 €/m²
+6,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 525 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 488 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Alby sur CheranBiens en baisse
11.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (169)
Apparts (102)
Annonces à Alby sur Cheran
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 111 m² | 255 000 € 2 297 €/m² | -15,0% |
| Appartement 3 pièces 79 m² | 259 000 € 3 278 €/m² | -4,8% |
| Maison 6 pièces 119 m² | 469 990 € 3 949 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 170 m² | 450 000 € 2 647 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 45 m² | 137 800 € 3 062 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 100 m² | 404 000 € 4 040 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 151 m² | 585 000 € 3 874 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 193 m² | 425 000 € 2 202 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 151 m² | 585 000 € 3 874 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 355 000 € 4 551 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 66 m² | 351 000 € 5 318 €/m² | 863 j |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 355 900 € 5 234 €/m² | 863 j |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 349 900 € 4 216 €/m² | 857 j |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 309 000 € 3 635 €/m² | 496 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 199 000 € 4 738 €/m² | 495 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Alby sur Cheran| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | 4 438 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 4 564 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Alby sur CheranRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Alby sur Cheran Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Alby sur Cheran — 1 166 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (649)
Apparts (507)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,6%
647 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
360 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Alby sur CheranRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.77%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
66,7%
Apparts parc
43,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant