Statistiques immobilières — Bellegarde du Razes (11240)
222 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
2 076 €/m²
1 651 €/m² — 2 775 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Bellegarde du Razes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bellegarde du RazesVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
2 071 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bellegarde du RazesBiens en baisse
31.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (32)
Apparts (0)
Annonces à Bellegarde du Razes
Toutes les annonces →Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 222 m² | 376 000 € 1 694 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 222 m² | 376 000 € 1 694 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 222 m² | 376 000 € 1 694 €/m² | = |
| Terrain 21 pièces | 990 000 € | = |
| Bien immobilier 21 pièces 462 m² | 990 000 € 2 143 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 130 m² | 290 000 € 2 231 €/m² | 702 j |
| Maison 4 pièces 130 m² | 290 000 € 2 231 €/m² | 701 j |
| Maison 7 pièces 222 m² | 385 000 € 1 734 €/m² | 468 j |
| Maison 5 pièces | 249 600 € | 310 j |
| Bien immobilier 3 pièces 56 m² | 92 000 € 1 643 €/m² | 309 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bellegarde du Razes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 921 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bellegarde du RazesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bellegarde du Razes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bellegarde du Razes — 161 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (154)
Apparts (6)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
82 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
30 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bellegarde du RazesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.86%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant