Statistiques immobilières — Belveze du Razes (11240)
894 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 361 €/m²
1 053 €/m² — 1 950 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Belveze du Razes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Belveze du RazesVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 155 €/m²
+4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 896 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Belveze du RazesBiens en baisse
24.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (165)
Apparts (0)
Annonces à Belveze du Razes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 250 m² | 318 000 € 1 272 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 55 m² | 69 000 € 1 255 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 186 m² | 229 500 € 1 234 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 158 000 € 1 534 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 91 m² | 120 000 € 1 319 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 103 m² | 158 000 € 1 534 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 55 m² | 69 000 € 1 255 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 pièces | 850 000 € | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 287 000 € 2 563 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 200 m² | 395 000 € 1 975 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 57 610 € | 625 j |
| Maison 5 pièces 200 m² | 395 000 € 1 975 €/m² | 602 j |
| Maison 5 pièces 131 m² | 350 000 € 2 672 €/m² | 440 j |
| Maison 5 pièces 132 m² | 249 600 € 1 891 €/m² | 428 j |
| Terrain | 375 000 € | 389 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belveze du Razes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 251 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 355 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 956 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 305 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Belveze du RazesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belveze du Razes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belveze du Razes — 545 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (523)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,8%
272 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
144 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Belveze du RazesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.57%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant