Statistiques immobilières — Bellegarde sur Valserine (01200)
11 936 habitants — AIN (01)
Prix/m² maisons
3 113 €/m²
2 440 €/m² — 3 554 €/m²
Prix/m² appartements
2 340 €/m²
1 938 €/m² — 2 861 €/m²
Ventes DVF 12 mois
140
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bellegarde sur Valserine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bellegarde sur ValserineVentes 12 mois
140
54 maisons 86 appartements
Prix DVF maisons
3 152 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 468 €/m²
-13,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -7,6% (140 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 027 €/m² | 7 |
| 2P | 2 644 €/m² | 31 |
| 3P | 2 458 €/m² | 29 |
| 4P | 2 000 €/m² | 15 |
| 5P+ | 2 172 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 090 €/m² | 4 |
| 4P | 3 206 €/m² | 26 |
| 5P+ | 3 275 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bellegarde sur ValserineBiens en baisse
22.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (114)
Apparts (78)
Annonces à Bellegarde sur Valserine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 165 m² | 485 000 € 2 939 €/m² | -2,8% |
| Maison 6 pièces 217 m² | 395 000 € 1 820 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 166 m² | 410 000 € 2 470 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 345 000 € 2 156 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 78 m² | 189 000 € 2 423 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 188 m² | 400 000 € 2 128 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 310 000 € 2 897 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 111 m² | 227 000 € 2 045 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 179 000 € 2 754 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 460 000 € 3 194 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 54 m² | 194 000 € 3 593 €/m² | 385 j |
| Bien immobilier 10 pièces 313 m² | 600 000 € 1 917 €/m² | 360 j |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 149 000 € 2 759 €/m² | 349 j |
| Bien immobilier 6 pièces 173 m² | 609 000 € 3 520 €/m² | 321 j |
| Maison 6 pièces 134 m² | 425 000 € 3 172 €/m² | 192 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bellegarde sur Valserine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 030 €/m² | 7 |
| 2 pièces | - | - | 2 520 €/m² | 31 |
| 3 pièces | 2 903 €/m² | 4 | 2 329 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 3 362 €/m² | 26 | 1 997 €/m² | 15 |
| 5 pièces+ | 3 351 €/m² | 14 | 2 083 €/m² | 4 |
Quartiers — Bellegarde sur Valserine
3 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 507 €/m²
Lancrans-Coupy-Centre Ville
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Lancrans-Coupy-Centre Ville | 2 507 €/m² |
| └─ Centre Ville | 2 535 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bellegarde sur ValserineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bellegarde sur Valserine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bellegarde sur Valserine — 8 546 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 117)
Apparts (5 412)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,6%
3 415 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
3 200 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bellegarde sur ValserineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.64%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,4%
Apparts parc
63,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant