Statistiques immobilières — Biache St Vaast (62118)
4 023 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 745 €/m²
1 354 €/m² — 2 141 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Biache St Vaast
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Biache St VaastVentes 12 mois
34
34 maisons
Prix DVF maisons
1 728 €/m²
+7,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,1%
Tendance DVF : +7,2% (34 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 800 €/m² | 3 |
| 3P | 1 700 €/m² | 4 |
| 4P | 1 605 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 056 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Biache St VaastBiens en baisse
28.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (90)
Apparts (0)
Annonces à Biache St Vaast
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 73 m² | 126 600 € 1 734 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 250 m² | 318 000 € 1 272 €/m² | -6,2% |
| Maison 4 pièces 61 m² | 108 000 € 1 770 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 227 m² | 372 000 € 1 639 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 162 650 € 1 627 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 143 000 € 1 907 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 143 000 € 1 907 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 248 m² | 322 000 € 1 298 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 227 m² | 372 000 € 1 639 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 250 m² | 318 000 € 1 272 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 180 m² | 366 000 € 2 033 €/m² | 205 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 366 000 € 2 033 €/m² | 204 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 366 000 € 2 033 €/m² | 203 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 241 500 € 2 841 €/m² | 197 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 241 500 € 2 841 €/m² | 196 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Biache St Vaast| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 410 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 741 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 547 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 831 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Biache St VaastRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Biache St Vaast Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Biache St Vaast — 1 924 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 765)
Apparts (156)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,8%
1 414 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
441 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Biache St VaastRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant