Quel est le prix au m² à BOUC BEL AIR (13320) ?

Le prix médian au m² à BOUC BEL AIR est de 5 250 €/m² pour les maisons et 5 061 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BOUC BEL AIR ?

85 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BOUC BEL AIR (13320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BOUC BEL AIR ?

Le marché immobilier à BOUC BEL AIR (13320) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bouc Bel Air (13320)

14 189 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

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Prix/m² maisons

5 250 €/m²

4 406 €/m² — 6 093 €/m²

Prix/m² appartements

5 061 €/m²

4 431 €/m² — 6 119 €/m²

Ventes DVF 12 mois

85

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

667 annonces en vente à Bouc Bel Air

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bouc Bel Air

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bouc Bel Air

Ventes 12 mois

85

75 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

5 364 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 900 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : +2,1% (85 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 745 €/m²	4
4P	3 600 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 448 €/m²	4
3P	6 252 €/m²	13
4P	5 171 €/m²	24
5P+	5 559 €/m²	21

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bouc Bel Air

Biens en baisse

25.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

76%

24%

Maisons (509) Apparts (158)

Annonces à Bouc Bel Air

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 19 m²	89 400 € 4 705 €/m²	=
Bien immobilier 9 pièces 236 m²	899 000 € 3 809 €/m²	=
Maison 7 pièces 170 m²	549 000 € 3 229 €/m²	=
Appartement 3 pièces 90 m²	330 000 € 3 667 €/m²	-2,9%
Appartement 4 pièces 80 m²	319 000 € 3 988 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 308 m²	1 490 000 € 4 838 €/m²	=
Appartement 4 pièces 95 m²	524 000 € 5 516 €/m²	=
Maison 9 pièces 308 m²	1 490 000 € 4 838 €/m²	=
Appartement 4 pièces 80 m²	319 000 € 3 988 €/m²	=
Maison 5 pièces 111 m²	619 000 € 5 577 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 6 pièces 210 m²	1 150 000 € 5 476 €/m²	1703 j
Maison 4 pièces 100 m²	515 000 € 5 150 €/m²	614 j
Maison 6 pièces 157 m²	799 000 € 5 089 €/m²	459 j
Appartement 1 pièce 22 m²	158 000 € 7 182 €/m²	412 j
Maison 3 pièces 50 m²	330 000 € 6 600 €/m²	354 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bouc Bel Air

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	4 492 €/m²	4	5 342 €/m²	4
3 pièces	6 238 €/m²	13	4 946 €/m²	2
4 pièces	5 322 €/m²	24	4 489 €/m²	3
5 pièces+	5 614 €/m²	21	-	-

Quartiers — Bouc Bel Air

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

5 031 €/m²

Bouc-Bel-Air

Meilleur rendement

5,4%

Bouc-Bel-Air · 5 116 €/m²

Quartier	Prix /m²
Bouc-Bel-Air	5 031 €/m²
└─ Sud	5 254 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bouc Bel Air

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bouc Bel Air Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bouc Bel Air — 6 545 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

23%

Maisons (4 802) Apparts (1 475)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,4%

4 226 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

164 kWh/m² 1 515 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bouc Bel Air

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.3%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

11,8%

Apparts parc

22,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bouc Bel Air

Cabries 5 319 €/m² 5.1 km Gardanne 4 097 €/m² 5.4 km Simiane Collongue 5 001 €/m² 5.6 km Septemes les Vallons 3 414 €/m² 5.9 km Les Pennes Mirabeau 3 994 €/m² 7.8 km Mimet 4 699 €/m² 7.9 km Marseille 13eme Arrondiss 3 956 €/m² 8.8 km Plan de Cuques 4 983 €/m² 9.4 km Marseille 15eme Arrondiss 2 795 €/m² 9.4 km Meyreuil 4 903 €/m² 10.3 km

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