Statistiques immobilières — Septemes les Vallons (13240)
10 778 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
3 414 €/m²
2 968 €/m² — 4 276 €/m²
Prix/m² appartements
3 107 €/m²
2 504 €/m² — 3 540 €/m²
Ventes DVF 12 mois
90
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Septemes les Vallons
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Septemes les VallonsVentes 12 mois
90
57 maisons 33 appartements
Prix DVF maisons
3 500 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 102 €/m²
+11,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : +1,9% (90 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 161 €/m² | 7 |
| 3P | 3 163 €/m² | 14 |
| 4P | 2 626 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 649 €/m² | 4 |
| 3P | 3 506 €/m² | 11 |
| 4P | 3 732 €/m² | 28 |
| 5P+ | 3 455 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Septemes les VallonsBiens en baisse
28.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (269)
Apparts (81)
Annonces à Septemes les Vallons
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 153 m² | 476 500 € 3 114 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 476 500 € 3 094 €/m² | -4,5% |
| Maison 11 pièces 208 m² | 720 000 € 3 462 €/m² | -8,9% |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 79 826 € 2 281 €/m² | +21,2% |
| Maison 5 pièces 106 m² | 296 000 € 2 792 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 296 000 € 2 792 €/m² | = |
| Terrain | 243 000 € | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 460 000 € 4 600 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 365 000 € 3 174 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 153 m² | 476 500 € 3 114 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 500 m² | 1 980 000 € 3 960 €/m² | 1214 j |
| Maison 4 pièces 106 m² | 290 000 € 2 736 €/m² | 630 j |
| Maison 4 pièces 125 m² | 569 000 € 4 552 €/m² | 420 j |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 229 000 € 4 018 €/m² | 336 j |
| Bien immobilier 5 pièces 153 m² | 476 500 € 3 114 €/m² | 275 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Septemes les Vallons| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 180 €/m² | 0 |
| 2 pièces | 4 881 €/m² | 4 | 4 202 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 3 515 €/m² | 11 | 3 206 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 3 862 €/m² | 28 | 2 726 €/m² | 11 |
| 5 pièces+ | 3 444 €/m² | 9 | 3 180 €/m² | 1 |
Quartiers — Septemes les Vallons
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 946 €/m²
Septèmes-les-Vallons
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 2 946 €/m² |
| └─ Fabregoules-Caillols-Rougièr.. | 3 615 €/m² |
| └─ Castors-Bedoule | 3 366 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Septemes les VallonsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Septemes les Vallons Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Septemes les Vallons — 5 015 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 826)
Apparts (2 169)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,2%
3 088 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
158 kWh/m²
1 669 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Septemes les VallonsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.79%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,7%
Apparts parc
43,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Septemes les Vallons
Marseille 15eme Arrondiss
2 795 €/m²
3.5 km
Marseille 13eme Arrondiss
3 956 €/m²
4.1 km
Simiane Collongue
5 001 €/m²
4.8 km
Marseille 14eme Arrondiss
3 255 €/m²
5.4 km
Les Pennes Mirabeau
3 994 €/m²
5.8 km
Bouc Bel Air
5 250 €/m²
5.9 km
Plan de Cuques
4 983 €/m²
6.5 km
Marseille 16eme Arrondiss
3 455 €/m²
7 km
Cabries
5 319 €/m²
7.2 km
Marseille 2eme Arrondisse
2 487 €/m²
8.5 km