Statistiques immobilières — Marseille 13eme Arrondiss (13013)
91 137 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
3 956 €/m²
3 253 €/m² — 4 818 €/m²
Prix/m² appartements
2 669 €/m²
2 041 €/m² — 3 573 €/m²
Ventes DVF 12 mois
536
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseille 13eme Arrondiss
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 13eme ArrondissVentes 12 mois
536
171 maisons 365 appartements
Prix DVF maisons
4 039 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 580 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : -0,6% (536 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 860 €/m² | 34 |
| 2P | 3 350 €/m² | 76 |
| 3P | 2 502 €/m² | 158 |
| 4P | 1 981 €/m² | 78 |
| 5P+ | 1 980 €/m² | 15 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 692 €/m² | 8 |
| 3P | 4 158 €/m² | 43 |
| 4P | 4 235 €/m² | 71 |
| 5P+ | 3 779 €/m² | 36 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 13eme ArrondissBiens en baisse
27.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (594)
Apparts (1 394)
Annonces à Marseille 13eme Arrondiss
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 319 000 € 2 900 €/m² | -8,6% |
| Maison 6 pièces 180 m² | 4 500 € 25 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 400 000 € 3 333 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 113 m² | 377 000 € 3 336 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 175 000 € 2 160 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 70 m² | 299 000 € 4 271 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 135 000 € 1 688 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 175 000 € 2 160 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 140 000 € 2 414 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 175 000 € 4 375 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 61 m² | 110 000 € 1 803 €/m² | 923 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 90 560 € 4 528 €/m² | 887 j |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 184 000 € 2 968 €/m² | 838 j |
| Maison 4 pièces 98 m² | 434 000 € 4 429 €/m² | 728 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 285 000 € 4 750 €/m² | 676 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 13eme Arrondiss| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 330 €/m² | 1 | 2 841 €/m² | 34 |
| 2 pièces | 4 961 €/m² | 8 | 3 240 €/m² | 76 |
| 3 pièces | 4 277 €/m² | 43 | 2 469 €/m² | 158 |
| 4 pièces | 4 277 €/m² | 71 | 2 028 €/m² | 78 |
| 5 pièces+ | 3 764 €/m² | 36 | 2 020 €/m² | 15 |
Quartiers — Marseille 13eme Arrondiss
11 quartiers + 25 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 886 €/m²
La Rose
Meilleur rendement
10,8%
La Rose · 1 886 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Château-Gombert | 3 819 €/m² |
| └─ Château-Gombert-Technopole | 3 848 €/m² |
| La Croix Rouge | 3 237 €/m² |
| └─ Les Vieux Cyprès | 3 101 €/m² |
| Saint-Mitre | 3 128 €/m² |
| Saint-Jérome | 2 561 €/m² |
| Saint-Just | 2 352 €/m² |
| └─ Daudet Perrin | 2 280 €/m² |
| Les Olives | 2 254 €/m² |
| Malpasse | 1 945 €/m² |
| La Rose | 1 886 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 13eme ArrondissRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 13eme Arrondiss Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 13eme Arrondiss — 42 238 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 910)
Apparts (32 095)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
45,2%
17 684 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
16 541 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 13eme ArrondissRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
68,1%
Apparts parc
76,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 13eme Arrondiss
Plan de Cuques
4 983 €/m²
3.2 km
Marseille 14eme Arrondiss
3 255 €/m²
3.9 km
Septemes les Vallons
3 414 €/m²
4.1 km
Simiane Collongue
5 001 €/m²
4.5 km
Marseille 15eme Arrondiss
2 795 €/m²
4.7 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 250 €/m²
6.4 km
Allauch
4 612 €/m²
6.8 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 987 €/m²
6.8 km
Marseille 3eme Arrondisse
3 120 €/m²
6.9 km
Marseille 2eme Arrondisse
2 487 €/m²
7.5 km