Statistiques immobilières — Bourges (18000)
68 727 habitants — CHER (18)
Prix/m² maisons
1 809 €/m²
1 473 €/m² — 2 193 €/m²
Prix/m² appartements
1 936 €/m²
1 492 €/m² — 2 315 €/m²
Ventes DVF 12 mois
660
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bourges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BourgesVentes 12 mois
660
369 maisons 291 appartements
Prix DVF maisons
1 732 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 604 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+10,8%
Tendance DVF : +1,7% (660 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 813 €/m² | 65 |
| 2P | 1 625 €/m² | 80 |
| 3P | 1 608 €/m² | 88 |
| 4P | 1 163 €/m² | 44 |
| 5P+ | 1 404 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 786 €/m² | 20 |
| 3P | 1 798 €/m² | 58 |
| 4P | 1 702 €/m² | 145 |
| 5P+ | 1 677 €/m² | 109 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BourgesBiens en baisse
15.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 293)
Apparts (1 736)
Annonces à Bourges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 167 m² | 209 600 € 1 255 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 109 990 € 1 410 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 58 m² | 97 990 € 1 689 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 135 m² | 229 720 € 1 702 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 147 300 € 1 403 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 70 400 € 1 760 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 106 990 € 1 466 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 325 m² | 559 000 € 1 720 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 157 000 € 2 574 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 126 500 € 3 085 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 20 pièces 660 m² | 1 650 000 € 2 500 €/m² | 1605 j |
| Maison 8 pièces 330 m² | 395 000 € 1 197 €/m² | 1583 j |
| Terrain | 8 800 € | 1288 j |
| Bien immobilier 4 pièces 145 m² | 275 000 € 1 897 €/m² | 1205 j |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 113 000 € 1 592 €/m² | 1160 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bourges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 919 €/m² | 3 | 1 815 €/m² | 65 |
| 2 pièces | 1 847 €/m² | 20 | 1 573 €/m² | 80 |
| 3 pièces | 1 879 €/m² | 58 | 1 573 €/m² | 88 |
| 4 pièces | 1 746 €/m² | 145 | 1 200 €/m² | 44 |
| 5 pièces+ | 1 725 €/m² | 109 | 1 372 €/m² | 9 |
Quartiers — Bourges
15 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 568 €/m²
Couronne Centrale
Meilleur rendement
9,2%
George Sand · 1 832 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville | 2 113 €/m² |
| └─ Louis Lacombe | 2 327 €/m² |
| └─ George Sand | 1 832 €/m² |
| Pignoux | 1 856 €/m² |
| └─ Musée du Train et des Équipa.. | 2 059 €/m² |
| └─ Chappe | 1 711 €/m² |
| Val d'Auron | 1 819 €/m² |
| └─ Marais Boisé du Val d’Auron | 1 771 €/m² |
| Vauvert | 1 800 €/m² |
| Couronne Centrale | 1 568 €/m² |
| └─ Saint-Privé | 1 582 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BourgesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bourges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bourges — 38 361 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (16 812)
Apparts (21 341)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,4%
15 317 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
20 820 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BourgesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,1%
Apparts parc
55,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant