Statistiques immobilières — Cesson Sevigne (35510)
16 999 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
3 909 €/m²
3 409 €/m² — 4 237 €/m²
Prix/m² appartements
3 761 €/m²
3 335 €/m² — 4 081 €/m²
Ventes DVF 12 mois
133
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cesson Sevigne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Cesson SevigneVentes 12 mois
133
76 maisons 57 appartements
Prix DVF maisons
3 867 €/m²
+4,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 680 €/m²
-6,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : +0,0% (133 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 040 €/m² | 11 |
| 2P | 3 773 €/m² | 20 |
| 3P | 3 453 €/m² | 16 |
| 4P | 3 489 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 963 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 146 €/m² | 3 |
| 4P | 4 012 €/m² | 18 |
| 5P+ | 3 542 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Cesson SevigneBiens en baisse
22.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (817)
Apparts (422)
Annonces à Cesson Sevigne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 128 m² | 459 000 € 3 586 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 135 m² | 348 300 € 2 580 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 197 m² | 598 000 € 3 036 €/m² | -14,4% |
| Maison 8 pièces 246 m² | 748 800 € 3 044 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 190 m² | 659 900 € 3 473 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 187 m² | 847 600 € 4 533 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces | 199 680 € | = |
| Maison 6 pièces 106 m² | 364 000 € 3 434 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 162 m² | 488 800 € 3 017 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 437 000 € 4 162 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 96 m² | 449 350 € 4 681 €/m² | 1438 j |
| Maison 6 pièces 96 m² | 399 190 € 4 158 €/m² | 1436 j |
| Maison 6 pièces 128 m² | 603 200 € 4 713 €/m² | 1434 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 266 475 € 2 278 €/m² | 1382 j |
| Terrain 496 m² | 580 000 € 1 169 €/m² | 1249 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cesson Sevigne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 586 €/m² | 1 | 4 080 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 3 097 €/m² | 2 | 3 849 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 3 586 €/m² | 3 | 3 330 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 4 088 €/m² | 18 | 3 465 €/m² | 7 |
| 5 pièces+ | 3 791 €/m² | 24 | 3 013 €/m² | 5 |
Quartiers — Cesson Sevigne
2 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 649 €/m²
Cesson-Sévigné Nord et Est
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Cesson-Sévigné Sud et Ouest | 3 688 €/m² |
| └─ La Hublais | 3 977 €/m² |
| Cesson-Sévigné Nord et Est | 3 649 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cesson SevigneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cesson Sevigne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cesson Sevigne — 9 460 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 360)
Apparts (4 981)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
50,6%
4 463 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
3 529 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Cesson SevigneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.41%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
42,9%
Apparts parc
52,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant