Quel est le prix au m² à NOYAL SUR VILAINE (35530) ?

Le prix médian au m² à NOYAL SUR VILAINE est de 2 853 €/m² pour les maisons et 3 006 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NOYAL SUR VILAINE ?

49 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NOYAL SUR VILAINE (35530), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NOYAL SUR VILAINE ?

Le marché immobilier à NOYAL SUR VILAINE (35530) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Noyal sur Vilaine (35530)

5 659 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 853 €/m²

2 646 €/m² — 3 112 €/m²

Prix/m² appartements

3 006 €/m²

2 774 €/m² — 3 196 €/m²

Ventes DVF 12 mois

49

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

296 annonces en vente à Noyal sur Vilaine

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Noyal sur Vilaine

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Noyal sur Vilaine

Ventes 12 mois

49

32 maisons 17 appartements

Prix DVF maisons

2 888 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 171 €/m²

+3,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,4%

Tendance DVF : +1,1% (49 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 225 €/m²	8
3P	3 371 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 421 €/m²	5
4P	2 786 €/m²	7
5P+	2 846 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Noyal sur Vilaine

Biens en baisse

13.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

64%

36%

Maisons (189) Apparts (107)

Annonces à Noyal sur Vilaine

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 160 m²	198 040 € 1 238 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 180 m²	475 000 € 2 639 €/m²	=
Maison 7 pièces 200 m²	399 000 € 1 995 €/m²	=
Maison 6 pièces 105 m²	213 550 € 2 034 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	181 700 € 2 271 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 60 m²	245 000 € 4 083 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	181 700 € 2 271 €/m²	=
Maison 7 pièces 149 m²	449 350 € 3 016 €/m²	=
Appartement 3 pièces 59 m²	245 000 € 4 153 €/m²	=
Maison 6 pièces 193 m²	504 400 € 2 613 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 48 m²	169 600 € 3 533 €/m²	901 j
Maison 5 pièces 82 m²	189 900 € 2 316 €/m²	406 j
Maison 5 pièces 102 m²	259 900 € 2 548 €/m²	346 j
Bien immobilier 7 pièces 151 m²	235 000 € 1 556 €/m²	336 j
Maison 7 pièces 170 m²	479 990 € 2 823 €/m²	294 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Noyal sur Vilaine

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	1
2 pièces	-	-	3 202 €/m²	8
3 pièces	3 278 €/m²	5	2 897 €/m²	7
4 pièces	2 846 €/m²	7	-	-
5 pièces+	2 918 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noyal sur Vilaine

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Noyal sur Vilaine Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Noyal sur Vilaine — 2 808 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

66%

34%

Maisons (1 851) Apparts (946)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

61,0%

1 626 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

192 kWh/m² 871 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Noyal sur Vilaine

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.75%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

34,7%

Apparts parc

33,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Noyal sur Vilaine

Brece 2 832 €/m² 3.1 km Acigne 2 998 €/m² 3.4 km Servon sur Vilaine 2 643 €/m² 4.8 km Chantepie 3 173 €/m² 5.5 km Thorigne Fouillard 3 112 €/m² 5.8 km Domloup 2 676 €/m² 5.8 km Cesson Sevigne 3 909 €/m² 6.2 km Chateaugiron 2 860 €/m² 7.7 km Vern sur Seiche 2 805 €/m² 8.2 km Nouvoitou 2 618 €/m² 8.3 km

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