Statistiques immobilières — Coex (85220)
3 169 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 377 €/m²
1 859 €/m² — 2 779 €/m²
Prix/m² appartements
2 313 €/m²
2 313 €/m² — 2 377 €/m²
Ventes DVF 12 mois
59
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Coex
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CoexVentes 12 mois
59
57 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 285 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : +1,4% (59 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 564 €/m² | 5 |
| 3P | 2 502 €/m² | 10 |
| 4P | 2 324 €/m² | 29 |
| 5P+ | 2 191 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CoexBiens en baisse
30.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (391)
Apparts (17)
Annonces à Coex
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 202 m² | 357 000 € 1 767 €/m² | = |
| Terrain 839 m² | 91 250 € 109 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 189 000 € 1 853 €/m² | -5,3% |
| Maison 108 m² | 250 590 € 2 320 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 329 900 € 1 941 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 359 000 € 3 779 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 98 m² | 280 000 € 2 857 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 59 m² | 189 915 € 3 219 €/m² | = |
| Bien immobilier 86 m² | 180 827 € 2 103 €/m² | = |
| Terrain 315 m² | 67 000 € 213 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 238 000 € 1 967 €/m² | 986 j |
| Terrain 417 m² | 65 500 € 157 €/m² | 955 j |
| Maison 6 pièces 83 m² | 279 000 € 3 361 €/m² | 609 j |
| Bien immobilier 417 m² | 66 000 € 158 €/m² | 564 j |
| Maison 5 pièces 118 m² | 304 500 € 2 581 €/m² | 425 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Coex| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 628 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 2 648 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 2 424 €/m² | 29 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 219 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CoexRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Coex Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Coex — 1 805 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 691)
Apparts (109)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,8%
1 174 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
431 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CoexRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.27%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,4%
Apparts parc
6,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Coex
La Chappelle Hermier
2 213 €/m²
3.2 km
St Reverend
2 605 €/m²
5.4 km
L Aiguillon sur Vie
2 775 €/m²
6 km
Apremont
2 168 €/m²
6.1 km
Martinet
2 455 €/m²
6.5 km
St Maixent sur Vie
2 360 €/m²
6.8 km
St Julien des Landes
2 503 €/m²
7.1 km
La Chaize Giraud
2 621 €/m²
7.1 km
Landevieille
2 902 €/m²
7.2 km
Mache
2 070 €/m²
8.5 km