Statistiques immobilières — Comines (59560)
12 888 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 483 €/m²
2 029 €/m² — 3 028 €/m²
Prix/m² appartements
2 303 €/m²
2 048 €/m² — 2 479 €/m²
Ventes DVF 12 mois
96
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Comines
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CominesVentes 12 mois
96
76 maisons 20 appartements
Prix DVF maisons
2 252 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 313 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +1,0% (96 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 342 €/m² | 4 |
| 3P | 2 274 €/m² | 14 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 405 €/m² | 6 |
| 4P | 2 472 €/m² | 34 |
| 5P+ | 2 010 €/m² | 29 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CominesBiens en baisse
29%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (246)
Apparts (26)
Annonces à Comines
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 75 m² | 137 000 € 1 827 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 88 700 € 2 274 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 126 200 € 2 381 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 137 m² | 278 000 € 2 029 €/m² | -14,5% |
| Maison 10 pièces 247 m² | 449 000 € 1 818 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 115 m² | 339 900 € 2 956 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 227 m² | 749 000 € 3 300 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 505 000 € 4 244 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 339 900 € 3 237 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 206 000 € 2 040 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 39 m² | 88 700 € 2 274 €/m² | 825 j |
| Maison 4 pièces 77 m² | 200 000 € 2 597 €/m² | 708 j |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 126 200 € 2 381 €/m² | 654 j |
| Maison 5 pièces 109 m² | 422 000 € 3 872 €/m² | 642 j |
| Maison 5 pièces 98 m² | 160 000 € 1 633 €/m² | 467 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Comines| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 365 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 2 055 €/m² | 6 | 2 272 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 2 532 €/m² | 34 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 108 €/m² | 29 | - | - |
Quartiers — Comines
2 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 937 €/m²
Centre Ville
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| L'Apothicaire-Le Rossignol | 2 608 €/m² |
| La Gaie Perche-Centre Ville | 2 026 €/m² |
| └─ Centre Ville | 1 937 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CominesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Comines Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Comines — 5 409 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 184)
Apparts (1 220)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,7%
3 139 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
2 108 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CominesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,8%
Apparts parc
22,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant