Statistiques immobilières — Evian les Bains (74500)
8 745 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 864 €/m²
4 499 €/m² — 5 541 €/m²
Prix/m² appartements
4 726 €/m²
3 899 €/m² — 5 524 €/m²
Ventes DVF 12 mois
131
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Evian les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Evian les BainsVentes 12 mois
131
21 maisons 110 appartements
Prix DVF maisons
4 810 €/m²
-6,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 812 €/m²
-9,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : -9,1% (131 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 766 €/m² | 18 |
| 2P | 4 853 €/m² | 33 |
| 3P | 4 749 €/m² | 35 |
| 4P | 4 583 €/m² | 21 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 479 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 588 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Evian les BainsBiens en baisse
16.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (204)
Apparts (1 148)
Annonces à Evian les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 77 m² | 91 927 € 1 194 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 312 600 € 3 766 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 124 122 € 1 700 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 209 000 € 5 098 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 565 000 € 5 280 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 77 m² | 91 927 € 1 194 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 124 122 € 1 700 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 106 m² | 12 928 € 122 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 73 686 € 1 797 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 134 m² | 590 000 € 4 403 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 105 m² | 725 000 € 6 905 €/m² | 1522 j |
| Maison 14 pièces 321 m² | 1 900 000 € 5 919 €/m² | 1477 j |
| Bien immobilier 7 pièces 280 m² | 1 550 000 € 5 536 €/m² | 1399 j |
| Maison 1 pièce 400 m² | 1 290 000 € 3 225 €/m² | 1193 j |
| Bien immobilier 4 pièces 81 m² | 494 000 € 6 099 €/m² | 1167 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Evian les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 668 €/m² | 18 |
| 2 pièces | - | - | 4 279 €/m² | 33 |
| 3 pièces | - | - | 4 779 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 5 533 €/m² | 5 | 5 142 €/m² | 21 |
| 5 pièces+ | 4 564 €/m² | 3 | - | 2 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Evian les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Evian les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Evian les Bains — 7 177 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 058)
Apparts (6 055)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,9%
1 993 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
3 603 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Evian les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
84,0%
Apparts parc
84,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant