Statistiques immobilières — Gaillan en Medoc (33340)
2 130 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 207 €/m²
1 863 €/m² — 3 112 €/m²
Prix/m² appartements
4 063 €/m²
4 005 €/m² — 4 071 €/m²
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gaillan en Medoc
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Gaillan en MedocVentes 12 mois
32
25 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
1 900 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 023 €/m²
+0,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : -11,7% (32 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 023 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 595 €/m² | 6 |
| 4P | 2 586 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 043 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Gaillan en MedocBiens en baisse
30.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (239)
Apparts (0)
Annonces à Gaillan en Medoc
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 229 m² | 369 000 € 1 611 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 229 m² | 369 000 € 1 611 €/m² | -3,8% |
| Maison 5 pièces 91 m² | 189 217 € 2 079 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 263 000 € 1 753 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 296 000 € 2 070 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 60 000 € | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 247 000 € 2 656 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 296 000 € 2 070 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 229 m² | 369 000 € 1 611 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 229 m² | 369 000 € 1 611 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 226 m² | 689 000 € 3 049 €/m² | 470 j |
| Maison 7 pièces | 729 000 € | 470 j |
| Terrain | 66 000 € | 429 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 322 400 € 2 303 €/m² | 314 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 322 400 € 2 303 €/m² | 313 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gaillan en Medoc| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 4 063 €/m² | 7 |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 524 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 199 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 825 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gaillan en MedocRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gaillan en Medoc Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gaillan en Medoc — 1 335 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 294)
Apparts (22)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
828 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
235 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Gaillan en MedocRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.4%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,9%
Apparts parc
1,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant