Statistiques immobilières — Civrac en Medoc (33340)
618 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 690 €/m²
1 103 €/m² — 2 129 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Civrac en Medoc
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Civrac en MedocVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 485 €/m²
-11,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Civrac en MedocBiens en baisse
49.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (69)
Apparts (0)
Annonces à Civrac en Medoc
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 67 m² | 64 000 € 955 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 173 m² | 247 000 € 1 428 €/m² | -9,2% |
| Maison 7 pièces 140 m² | 179 900 € 1 285 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 167 000 € 1 044 €/m² | -2,9% |
| Maison 7 pièces 140 m² | 179 900 € 1 285 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 400 m² | 710 000 € 1 775 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 400 m² | 710 000 € 1 775 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 126 484 € 1 916 €/m² | = |
| Terrain | 48 000 € | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 139 500 € 2 325 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Civrac en Medoc| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 655 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 296 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Civrac en MedocRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Civrac en Medoc Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Civrac en Medoc — 401 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (386)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
222 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
260 kWh/m²
63 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Civrac en MedocRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Civrac en Medoc
Prignac en Medoc
1 377 €/m²
1.7 km
Begadan
1 482 €/m²
2.1 km
Blaignan
1 316 €/m²
2.2 km
Couqueques
3.9 km
Lesparre Medoc
2 100 €/m²
4.4 km
Gaillan en Medoc
2 207 €/m²
4.6 km
Ordonnac
1 384 €/m²
5.9 km
St Germain D Esteuil
1 788 €/m²
6 km
St Christoly Medoc
1 277 €/m²
6.1 km
St Yzans de Medoc
1 077 €/m²
6.4 km