Statistiques immobilières — Herbault (41190)
1 292 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 416 €/m²
1 034 €/m² — 1 601 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Herbault
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HerbaultVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 405 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : -2,8% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 691 €/m² | 4 |
| 4P | 1 684 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 261 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HerbaultBiens en baisse
29.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (64)
Apparts (0)
Annonces à Herbault
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 175 000 € 1 591 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 180 000 € 1 029 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 175 000 € 1 591 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 230 000 € 1 329 €/m² | -7,4% |
| Maison 7 pièces 174 m² | 189 000 € 1 086 €/m² | -18,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 175 000 € 1 591 €/m² | = |
| Terrain | 56 000 € | = |
| Bien immobilier | 56 000 € | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 187 549 € 1 894 €/m² | = |
| Terrain | 56 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 75 000 € | 994 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 221 780 € 2 579 €/m² | 264 j |
| Maison 5 pièces 99 m² | 252 609 € 2 552 €/m² | 264 j |
| Maison 3 pièces 95 m² | 162 006 € 1 705 €/m² | 264 j |
| Maison 6 pièces 173 m² | 230 000 € 1 329 €/m² | 234 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Herbault| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 634 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 341 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HerbaultRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Herbault Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Herbault — 590 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (500)
Apparts (86)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,4%
351 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
169 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HerbaultRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.71%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant