Statistiques immobilières — Illiers Combray (28120)
3 482 habitants — EURE ET LOIR (28)
Prix/m² maisons
1 417 €/m²
1 176 €/m² — 1 686 €/m²
Prix/m² appartements
1 941 €/m²
1 523 €/m² — 2 373 €/m²
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Illiers Combray
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Illiers CombrayVentes 12 mois
28
24 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 403 €/m²
-4,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 867 €/m²
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : -4,2% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 089 €/m² | 3 |
| 3P | 1 967 €/m² | 3 |
| 4P | 1 496 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 596 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Illiers CombrayBiens en baisse
21.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (317)
Apparts (15)
Annonces à Illiers Combray
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 168 m² | 106 000 € 631 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 44 000 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 85 000 € 944 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 176 m² | 220 000 € 1 250 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 220 m² | 157 500 € 716 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 220 m² | 568 000 € 2 582 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 149 100 € 1 381 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 157 500 € 1 694 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 85 000 € 944 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 108 m² | 215 000 € 1 991 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 30 m² | 37 100 € 1 237 €/m² | 973 j |
| Maison 10 pièces 220 m² | 157 500 € 716 €/m² | 671 j |
| Maison 5 pièces 104 m² | 58 000 € 558 €/m² | 598 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 183 000 € 1 564 €/m² | 593 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 119 700 € 1 041 €/m² | 539 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Illiers Combray| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 326 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 511 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 589 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Illiers CombrayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Illiers Combray Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Illiers Combray — 1 827 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 380)
Apparts (427)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,9%
917 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
697 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Illiers CombrayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,3%
Apparts parc
23,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant