Statistiques immobilières — La Chaussee St Victor (41260)
4 597 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
2 015 €/m²
1 623 €/m² — 2 151 €/m²
Prix/m² appartements
1 901 €/m²
1 761 €/m² — 2 087 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Chaussee St Victor
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Chaussee St VictorVentes 12 mois
37
26 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 138 €/m²
-2,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 932 €/m²
-4,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,4%
Tendance DVF : -2,8% (37 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 932 €/m² | 5 |
| 3P | 2 202 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 770 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 270 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Chaussee St VictorBiens en baisse
33.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (159)
Apparts (83)
Annonces à La Chaussee St Victor
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 103 m² | 155 150 € 1 506 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 106 600 € 1 666 €/m² | -15,7% |
| Maison 9 pièces 240 m² | 299 000 € 1 246 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 235 m² | 378 000 € 1 609 €/m² | -4,1% |
| Maison 4 pièces 125 m² | 135 000 € 1 080 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 235 m² | 379 000 € 1 613 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 235 m² | 379 000 € 1 613 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 88 m² | 179 900 € 2 044 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 175 000 € 1 716 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 180 200 € 2 048 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 94 m² | 218 000 € 2 319 €/m² | 695 j |
| Maison 5 pièces 148 m² | 212 000 € 1 432 €/m² | 530 j |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 97 000 € 2 256 €/m² | 516 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 98 512 € 2 346 €/m² | 347 j |
| Terrain | 109 000 € | 336 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Chaussee St Victor| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 1 958 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 2 309 €/m² | 2 | 2 088 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 1 836 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 237 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Chaussee St VictorRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Chaussee St Victor Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Chaussee St Victor — 2 402 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 584)
Apparts (811)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,0%
1 366 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
892 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Chaussee St VictorRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
29,7%
Apparts parc
33,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant