Statistiques immobilières — St Gervais la Foret (41350)
3 430 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
2 074 €/m²
1 624 €/m² — 2 611 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Gervais la Foret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Gervais la ForetVentes 12 mois
31
31 maisons
Prix DVF maisons
2 013 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,6%
Tendance DVF : +0,3% (31 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 000 €/m² | 7 |
| 4P | 2 335 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 317 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Gervais la ForetBiens en baisse
28.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (131)
Apparts (9)
Annonces à St Gervais la Foret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 126 m² | 255 300 € 2 026 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 199 900 € 1 817 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 170 969 € 1 513 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 225 m² | 300 000 € 1 333 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 219 500 € 1 995 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 117 m² | 355 000 € 3 034 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 330 m² | 1 189 000 € 3 603 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 199 900 € 1 817 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 219 500 € 1 995 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 172 800 € 1 819 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 76 000 € | 2247 j |
| Terrain | 86 000 € | 2230 j |
| Terrain | 74 000 € | 678 j |
| Maison 6 pièces 250 m² | 299 000 € 1 196 €/m² | 480 j |
| Maison 7 pièces 430 m² | 462 000 € 1 074 €/m² | 397 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Gervais la Foret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 025 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 742 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 111 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 340 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Gervais la ForetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Gervais la Foret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Gervais la Foret — 1 587 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 466)
Apparts (115)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,6%
1 130 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
346 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Gervais la ForetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant