Statistiques immobilières — La Foret sur Sevre (79380)
2 341 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 210 €/m²
1 105 €/m² — 1 592 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Foret sur Sevre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Foret sur SevreVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 068 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+16,9%
Tendance DVF : -0,1% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 171 €/m² | 5 |
| 4P | 1 172 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 027 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Foret sur SevreBiens en baisse
38.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (75)
Apparts (0)
Annonces à La Foret sur Sevre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 61 m² | 33 000 € 541 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 112 m² | 90 000 € 804 €/m² | -10,4% |
| Maison 4 pièces 100 m² | 60 000 € 600 €/m² | = |
| Maison 16 pièces 330 m² | 354 255 € 1 074 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 112 m² | 91 500 € 817 €/m² | -9,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 173 m² | 199 990 € 1 156 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 173 m² | 199 990 € 1 156 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 173 m² | 190 000 € 1 098 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 60 000 € 600 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 173 m² | 190 000 € 1 098 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 11 500 € | 968 j |
| Terrain | 20 102 € | 968 j |
| Terrain 930 m² | 21 500 € 23 €/m² | 549 j |
| Maison 12 pièces 316 m² | 113 850 € 360 €/m² | 465 j |
| Maison 3 pièces 61 m² | 33 000 € 541 €/m² | 330 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Foret sur Sevre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 200 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 293 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 335 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Foret sur SevreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Foret sur Sevre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Foret sur Sevre — 1 131 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 101)
Apparts (26)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,0%
815 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
223 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Foret sur SevreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.33%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Foret sur Sevre
St Andre sur Sevre
1 118 €/m²
2.6 km
St Jouin de Milly
1 150 €/m²
2.9 km
Cerizay
1 120 €/m²
5.8 km
Courlay
1 211 €/m²
6.1 km
Moncoutant
1 163 €/m²
7.2 km
Ciriere
1 584 €/m²
7.9 km
Montravers
1 216 €/m²
8.3 km
Moutiers sous Chantemerle
1 147 €/m²
8.7 km
Le Breuil Bernard
1 149 €/m²
9.3 km
Chanteloup
1 094 €/m²
9.4 km