Statistiques immobilières — La Frette (38260)
1 115 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
2 161 €/m²
1 776 €/m² — 2 766 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Frette
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La FretteVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 948 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 238 €/m² | 3 |
| 4P | 1 349 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La FretteBiens en baisse
7.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (109)
Apparts (0)
Annonces à La Frette
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 170 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 82 m² | 176 000 € 2 146 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 280 m² | 399 000 € 1 425 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 170 000 € 1 954 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 306 000 € 2 267 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 290 m² | 550 000 € 1 897 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 82 m² | 176 000 € 2 146 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 306 000 € 2 267 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 222 000 € 2 494 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 330 000 € 2 750 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 82 500 € | 261 j |
| Maison 5 pièces 84 m² | 245 000 € 2 917 €/m² | 261 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Frette| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 649 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La FretteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Frette Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Frette — 515 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (460)
Apparts (54)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,9%
355 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
316 kWh/m²
105 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La FretteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant