Statistiques immobilières — La Riviere Enverse (74440)
459 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 937 €/m²
3 740 €/m² — 4 121 €/m²
Prix/m² appartements
4 026 €/m²
4 016 €/m² — 4 037 €/m²
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Riviere Enverse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Riviere EnverseVentes 12 mois
3
2 maisons 1 appartements
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Riviere EnverseBiens en baisse
26.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (50)
Apparts (11)
Annonces à La Riviere Enverse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 282 m² | 650 000 € 2 305 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 282 m² | 650 000 € 2 305 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 399 000 € 3 167 €/m² | -5,7% |
| Maison 5 pièces 126 m² | 399 000 € 3 167 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 399 000 € 3 167 €/m² | -5,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 72 m² | 336 000 € 4 667 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 295 000 € 4 683 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 295 000 € 4 683 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 283 m² | 650 000 € 2 297 €/m² | = |
| Chalet 5 pièces 87 m² | 399 000 € 4 586 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 282 500 € | 386 j |
| Maison 4 pièces 107 m² | 672 000 € 6 280 €/m² | 296 j |
| Terrain | 282 500 € | 270 j |
| Terrain | 282 500 € | 267 j |
| Terrain | 282 500 € | 267 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Riviere Enverse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 159 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Riviere EnverseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Riviere Enverse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Riviere Enverse — 413 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (351)
Apparts (62)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,2%
168 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
382 kWh/m²
50 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Riviere EnverseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.73%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
15,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant