Statistiques immobilières — La Valla en Gier (42131)
1 009 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
1 353 €/m²
1 086 €/m² — 1 666 €/m²
Prix/m² appartements
1 329 €/m²
1 079 €/m² — 1 404 €/m²
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Valla en Gier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Valla en GierVentes 12 mois
12
10 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 390 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 906 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Valla en GierBiens en baisse
52.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (23)
Apparts (0)
Annonces à La Valla en Gier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 180 m² | 160 000 € 889 €/m² | -8,6% |
| Maison 5 pièces 188 m² | 275 000 € 1 463 €/m² | -8,0% |
| Maison 5 pièces 188 m² | 275 000 € 1 463 €/m² | -8,0% |
| Maison 13 pièces 180 m² | 160 000 € 889 €/m² | -8,6% |
| Maison 5 pièces 188 m² | 275 000 € 1 463 €/m² | -8,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 103 m² | 137 000 € 1 330 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 180 m² | 160 000 € 889 €/m² | = |
| Immeuble 300 m² | 129 000 € 430 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 188 m² | 275 000 € 1 463 €/m² | -8,0% |
| Maison 5 pièces 188 m² | 275 000 € 1 463 €/m² | -8,0% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 180 m² | 160 000 € 889 €/m² | 270 j |
| Maison 13 pièces 180 m² | 160 000 € 889 €/m² | 266 j |
| Maison 5 pièces 133 m² | 359 000 € 2 699 €/m² | 219 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Valla en Gier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 857 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Valla en GierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Valla en Gier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Valla en Gier — 551 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (473)
Apparts (76)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,4%
363 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
303 kWh/m²
98 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Valla en GierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.18%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,7%
Apparts parc
13,8%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant