Statistiques immobilières — Lamagdelaine (46090)
784 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 694 €/m²
1 561 €/m² — 2 442 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lamagdelaine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LamagdelaineVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 512 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 429 €/m² | 3 |
| 4P | 2 362 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LamagdelaineBiens en baisse
23.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (95)
Apparts (0)
Annonces à Lamagdelaine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 120 000 € 1 000 €/m² | -7,0% |
| Maison 9 pièces 262 m² | 192 240 € 734 €/m² | -21,5% |
| Maison 5 pièces 120 m² | 120 000 € 1 000 €/m² | -7,0% |
| Maison 9 pièces 262 m² | 244 950 € 935 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 120 000 € 1 000 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 180 m² | 296 520 € 1 647 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 262 m² | 192 240 € 734 €/m² | -21,5% |
| Maison 8 pièces 180 m² | 296 520 € 1 647 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 262 m² | 244 950 € 935 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 179 000 € 1 705 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 203 m² | 235 000 € 1 158 €/m² | 374 j |
| Bien immobilier 8 pièces 180 m² | 296 520 € 1 647 €/m² | 253 j |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 120 000 € 1 000 €/m² | 193 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 120 000 € 1 000 €/m² | 192 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 120 000 € 1 000 €/m² | 192 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lamagdelaine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 706 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 153 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LamagdelaineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lamagdelaine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lamagdelaine — 394 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (373)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,9%
270 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
87 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LamagdelaineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.54%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant