Statistiques immobilières — Le Poire sur Velluire (85770)
657 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 474 €/m²
1 077 €/m² — 1 642 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Le Poire sur Velluire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Poire sur VelluireVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 430 €/m²
-2,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : -2,1% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 326 €/m² | 7 |
| 4P | 1 430 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Poire sur VelluireBiens en baisse
35%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (20)
Apparts (0)
Annonces à Le Poire sur Velluire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 172 m² | 241 000 € 1 401 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 122 m² | 192 300 € 1 576 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 310 m² | 343 200 € 1 107 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 241 000 € 1 401 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 262 m² | 325 500 € 1 242 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 117 m² | 265 000 € 2 265 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 310 m² | 343 200 € 1 107 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 265 000 € 2 265 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 251 m² | 328 290 € 1 308 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 251 m² | 328 290 € 1 308 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 78 m² | 120 850 € 1 549 €/m² | 648 j |
| Maison 5 pièces 78 m² | 120 850 € 1 549 €/m² | 647 j |
| Bien immobilier 778 m² | 26 270 € 34 €/m² | 311 j |
| Bien immobilier 7 pièces 134 m² | 366 000 € 2 731 €/m² | 293 j |
| Terrain | 26 270 € | 281 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Poire sur Velluire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 284 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 383 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Poire sur VelluireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Poire sur Velluire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Poire sur Velluire — 740 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (724)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,7%
463 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
225 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Poire sur VelluireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant