Statistiques immobilières — Le Gue de Velluire (85770)
569 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 851 €/m²
1 126 €/m² — 2 338 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Gue de Velluire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Gue de VelluireVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 071 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 290 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Gue de VelluireBiens en baisse
53.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (60)
Apparts (0)
Annonces à Le Gue de Velluire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 77 m² | 23 000 € 299 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 161 800 € 1 037 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 159 000 € 994 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 153 m² | 158 900 € 1 039 €/m² | -0,1% |
| Maison 4 pièces 122 m² | 109 500 € 898 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 171 500 € 1 559 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 220 000 € 2 245 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 249 m² | 287 000 € 1 153 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 219 m² | 537 000 € 2 452 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 171 500 € 1 559 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 153 m² | 158 900 € 1 039 €/m² | 755 j |
| Maison 7 pièces 153 m² | 158 900 € 1 039 €/m² | 739 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 171 500 € 1 559 €/m² | 459 j |
| Maison 2 pièces 89 m² | 98 900 € 1 111 €/m² | 440 j |
| Terrain | 40 350 € | 395 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Gue de Velluire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 472 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 416 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Gue de VelluireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Gue de Velluire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Gue de Velluire — 321 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (309)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,1%
191 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
133 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Gue de VelluireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.8%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Le Gue de Velluire
La Taillee
1 522 €/m²
1 km
Vouille les Marais
1 400 €/m²
3.9 km
Velluire
1 494 €/m²
4.1 km
Vix
1 558 €/m²
4.7 km
Le Poire sur Velluire
1 474 €/m²
4.8 km
L Ile D Elle
1 532 €/m²
5.2 km
Montreuil
1 632 €/m²
7.3 km
Le Langon
1 527 €/m²
7.6 km
Chaille les Marais
1 714 €/m²
8.2 km
Chaix
1 245 €/m²
8.3 km