Statistiques immobilières — Les Clayes sous Bois (78340)
17 962 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
3 909 €/m²
3 455 €/m² — 4 708 €/m²
Prix/m² appartements
3 090 €/m²
2 805 €/m² — 3 527 €/m²
Ventes DVF 12 mois
97
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Les Clayes sous Bois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les Clayes sous BoisVentes 12 mois
97
57 maisons 40 appartements
Prix DVF maisons
3 660 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 751 €/m²
+4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : +1,0% (97 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 457 €/m² | 5 |
| 3P | 2 791 €/m² | 19 |
| 4P | 2 515 €/m² | 13 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 903 €/m² | 8 |
| 4P | 3 888 €/m² | 17 |
| 5P+ | 3 568 €/m² | 20 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les Clayes sous BoisBiens en baisse
25.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (614)
Apparts (704)
Annonces à Les Clayes sous Bois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 208 500 € 3 258 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 71 m² | 233 000 € 3 282 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 195 000 € 3 145 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 219 000 € 3 221 €/m² | -0,9% |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 190 000 € 2 969 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 88 m² | 229 900 € 2 613 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 137 000 € 5 480 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 67 m² | 170 000 € 2 537 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 325 000 € 5 159 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 112 m² | 369 000 € 3 295 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 67 m² | 180 000 € 2 687 €/m² | 1582 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 208 000 € 4 952 €/m² | 937 j |
| Maison 6 pièces 138 m² | 620 000 € 4 493 €/m² | 717 j |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 149 000 € 2 661 €/m² | 649 j |
| Terrain | 281 000 € | 646 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Clayes sous Bois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 315 €/m² | 1 |
| 2 pièces | 4 142 €/m² | 0 | 4 426 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 4 981 €/m² | 8 | 2 825 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 4 108 €/m² | 17 | 2 559 €/m² | 13 |
| 5 pièces+ | 3 727 €/m² | 20 | - | - |
Quartiers — Les Clayes sous Bois
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 747 €/m²
Espace Philippe Noiret
Meilleur rendement
7,4%
Espace Philippe Noiret · 2 747 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 3 007 €/m² |
| └─ Quartier Val Joyeux | 3 612 €/m² |
| └─ Espace Philippe Noiret | 2 747 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les Clayes sous BoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Clayes sous Bois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Clayes sous Bois — 7 656 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 180)
Apparts (4 458)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,3%
4 568 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
3 198 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les Clayes sous BoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
41,2%
Apparts parc
58,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant