Statistiques immobilières — Louvigne de Bais (35680)
1 731 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 989 €/m²
1 673 €/m² — 2 238 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Louvigne de Bais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Louvigne de BaisVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
1 882 €/m²
+2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 882 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 884 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Louvigne de BaisBiens en baisse
15.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (259)
Apparts (0)
Annonces à Louvigne de Bais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 794 m² | 72 470 € 91 €/m² | = |
| Bien immobilier 650 m² | 69 980 € 108 €/m² | = |
| Bien immobilier 342 m² | 83 730 € 245 €/m² | = |
| Bien immobilier 315 m² | 32 000 € 102 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 400 m² | 364 000 € 910 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 114 m² | 275 900 € 2 420 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 365 000 € 2 829 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 230 m² | 588 500 € 2 559 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 74 m² | 172 912 € 2 337 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 270 000 € 2 571 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 200 m² | 41 990 € 210 €/m² | 1500 j |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 438 000 € 3 650 €/m² | 1102 j |
| Bien immobilier 650 m² | 69 980 € 108 €/m² | 995 j |
| Bien immobilier 342 m² | 83 730 € 245 €/m² | 912 j |
| Terrain | 83 730 € | 912 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Louvigne de Bais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 868 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 978 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Louvigne de BaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Louvigne de Bais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Louvigne de Bais — 801 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (749)
Apparts (50)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,7%
574 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
218 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Louvigne de BaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.12%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant