Statistiques immobilières — Magnac Laval (87190)
1 974 habitants — HAUTE VIENNE (87)
Prix/m² maisons
905 €/m²
627 €/m² — 1 080 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Magnac Laval
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Magnac LavalVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
901 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,4%
Tendance DVF : -3,3% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 889 €/m² | 9 |
| 4P | 784 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Magnac LavalBiens en baisse
16%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (187)
Apparts (0)
Annonces à Magnac Laval
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 114 m² | 79 950 € 701 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 110 m² | 39 000 € 355 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 264 m² | 224 700 € 851 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 119 500 € 752 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 12 000 € 200 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 136 250 € 1 298 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 201 m² | 192 000 € 955 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 201 m² | 192 000 € 955 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 136 250 € 1 298 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 133 000 € 1 446 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 117 m² | 49 500 € 423 €/m² | 405 j |
| Maison 4 pièces 114 m² | 79 950 € 701 €/m² | 405 j |
| Maison 6 pièces 117 m² | 49 500 € 423 €/m² | 404 j |
| Maison 10 pièces 265 m² | 224 700 € 848 €/m² | 380 j |
| Maison 12 pièces 200 m² | 139 750 € 699 €/m² | 351 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Magnac Laval| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 922 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 801 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 091 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Magnac LavalRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Magnac Laval Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Magnac Laval — 1 135 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 007)
Apparts (128)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,0%
549 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
313 kWh/m²
249 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Magnac LavalRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant