Statistiques immobilières — Marcellaz Albanais (74150)
1 840 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 951 €/m²
3 034 €/m² — 4 377 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marcellaz Albanais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marcellaz AlbanaisVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
3 199 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 901 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 045 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marcellaz AlbanaisBiens en baisse
21.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (87)
Apparts (6)
Annonces à Marcellaz Albanais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 328 m² | 689 000 € 2 101 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 599 000 € 3 462 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 599 000 € 3 462 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 328 m² | 689 000 € 2 101 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 214 m² | 598 000 € 2 794 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 101 m² | 484 000 € 4 792 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 464 000 € 4 640 €/m² | = |
| Bien immobilier 160 m² | 230 000 € 1 438 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 190 m² | 599 000 € 3 153 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 81 m² | 417 756 € 5 157 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 146 m² | 549 000 € 3 760 €/m² | 622 j |
| Maison 5 pièces 88 m² | 570 968 € 6 488 €/m² | 370 j |
| Maison 5 pièces 89 m² | 447 000 € 5 022 €/m² | 280 j |
| Maison 5 pièces 89 m² | 447 000 € 5 022 €/m² | 279 j |
| Maison 5 pièces 88 m² | 573 972 € 6 522 €/m² | 273 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marcellaz Albanais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 205 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 4 251 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 329 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marcellaz AlbanaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marcellaz Albanais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marcellaz Albanais — 885 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (766)
Apparts (117)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,2%
696 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
120 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marcellaz AlbanaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant