Statistiques immobilières — Marseille 14eme Arrondiss (13014)
61 335 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
3 255 €/m²
2 562 €/m² — 4 302 €/m²
Prix/m² appartements
1 626 €/m²
1 220 €/m² — 2 376 €/m²
Ventes DVF 12 mois
327
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Marseille 14eme Arrondiss
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 14eme ArrondissVentes 12 mois
327
60 maisons 267 appartements
Prix DVF maisons
3 216 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 427 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,1%
Tendance DVF : +1,2% (327 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 653 €/m² | 54 |
| 2P | 2 000 €/m² | 45 |
| 3P | 1 345 €/m² | 91 |
| 4P | 1 292 €/m² | 59 |
| 5P+ | 926 €/m² | 13 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 193 €/m² | 5 |
| 3P | 3 456 €/m² | 25 |
| 4P | 3 481 €/m² | 20 |
| 5P+ | 2 976 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 14eme ArrondissBiens en baisse
23.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (221)
Apparts (756)
Annonces à Marseille 14eme Arrondiss
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 120 m² | 89 000 € 742 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 96 300 € 1 284 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 60 000 € 1 200 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 156 m² | 350 000 € 2 244 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 79 000 € 1 717 €/m² | -20,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 31 m² | 103 000 € 3 323 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 314 000 € 3 489 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 90 m² | 257 000 € 2 856 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 78 000 € 2 229 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 299 950 € 3 895 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 60 m² | 85 000 € 1 417 €/m² | 1036 j |
| Appartement 5 pièces 98 m² | 209 000 € 2 133 €/m² | 945 j |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 123 000 € 2 236 €/m² | 637 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 79 000 € 1 717 €/m² | 624 j |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 58 400 € 942 €/m² | 452 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 14eme Arrondiss| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 645 €/m² | 54 |
| 2 pièces | 3 225 €/m² | 5 | 2 136 €/m² | 45 |
| 3 pièces | 3 289 €/m² | 25 | 1 392 €/m² | 91 |
| 4 pièces | 3 473 €/m² | 20 | 1 236 €/m² | 59 |
| 5 pièces+ | 3 053 €/m² | 6 | 985 €/m² | 13 |
Quartiers — Marseille 14eme Arrondiss
7 quartiers + 20 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 216 €/m²
Le Canet
Meilleur rendement
20,0%
Le Canet · 1 216 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Merlan | 2 244 €/m² |
| └─ Château Vento | 1 389 €/m² |
| Saint-Barthélemy | 1 354 €/m² |
| Bon Secours | 1 352 €/m² |
| Le Canet | 1 216 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 14eme ArrondissRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 14eme Arrondiss Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 14eme Arrondiss — 26 639 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 169)
Apparts (22 318)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,5%
8 142 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
168 kWh/m²
13 099 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 14eme ArrondissRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
81,7%
Apparts parc
83,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 14eme Arrondiss
Marseille 15eme Arrondiss
2 795 €/m²
2.8 km
Marseille 3eme Arrondisse
3 120 €/m²
3.5 km
Marseille 2eme Arrondisse
2 487 €/m²
3.6 km
Marseille 13eme Arrondiss
3 956 €/m²
3.9 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 987 €/m²
4.2 km
Marseille 1er Arrondissem
4.7 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 250 €/m²
4.9 km
Septemes les Vallons
3 414 €/m²
5.4 km
Marseille 5eme Arrondisse
5 615 €/m²
5.7 km
Marseille 6eme Arrondisse
7 064 €/m²
6.2 km