Statistiques immobilières — Montfort sur Meu (35160)
6 654 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 487 €/m²
2 233 €/m² — 2 814 €/m²
Prix/m² appartements
2 487 €/m²
2 101 €/m² — 2 614 €/m²
Ventes DVF 12 mois
52
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montfort sur Meu
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Montfort sur MeuVentes 12 mois
52
41 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 441 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 426 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : +0,9% (52 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 500 €/m² | 3 |
| 3P | 2 776 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 496 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 463 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Montfort sur MeuBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (190)
Apparts (32)
Annonces à Montfort sur Meu
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 198 500 € 2 308 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 175 m² | 439 450 € 2 511 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 70 m² | 199 300 € 2 847 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 117 m² | 325 190 € 2 779 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 455 400 € 2 846 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 116 m² | 324 890 € 2 801 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 258 m² | 846 568 € 3 281 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 175 m² | 439 450 € 2 511 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 223 600 € 2 600 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 258 m² | 846 568 € 3 281 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 700 m² | 154 000 € 220 €/m² | 2144 j |
| Immeuble | 827 000 € | 1415 j |
| Terrain | 73 672 € | 1194 j |
| Bien immobilier 7 pièces 175 m² | 627 752 € 3 587 €/m² | 778 j |
| Maison 5 pièces 103 m² | 223 000 € 2 165 €/m² | 655 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montfort sur Meu| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 534 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 2 846 €/m² | 1 | 2 560 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 2 450 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 465 €/m² | 18 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montfort sur MeuRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montfort sur Meu Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montfort sur Meu — 3 137 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 132)
Apparts (926)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,5%
1 900 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
1 006 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Montfort sur MeuRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,2%
Apparts parc
29,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant