Quel est le prix au m² à MONTREUIL LE GAST (35520) ?

Le prix médian au m² à MONTREUIL LE GAST est de 2 657 €/m² pour les maisons et 2 991 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTREUIL LE GAST ?

28 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTREUIL LE GAST (35520), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTREUIL LE GAST ?

Le marché immobilier à MONTREUIL LE GAST (35520) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montreuil le Gast (35520)

1 936 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 657 €/m²

2 414 €/m² — 2 966 €/m²

Prix/m² appartements

2 991 €/m²

2 985 €/m² — 2 991 €/m²

Ventes DVF 12 mois

28

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

168 annonces en vente à Montreuil le Gast

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montreuil le Gast

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montreuil le Gast

Ventes 12 mois

28

28 maisons

Prix DVF maisons

2 469 €/m²

+2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,4%

Tendance DVF : +2,8% (28 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 518 €/m²	5
4P	2 396 €/m²	9
5P+	2 482 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montreuil le Gast

Biens en baisse

13.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (168) Apparts (0)

Annonces à Montreuil le Gast

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 83 m²	193 880 € 2 336 €/m²	=
Maison 8 pièces 300 m²	649 900 € 2 166 €/m²	-11,0%
Maison 7 pièces 123 m²	324 880 € 2 641 €/m²	=
Maison 4 pièces 83 m²	193 880 € 2 336 €/m²	=
Maison 8 pièces 300 m²	649 900 € 2 166 €/m²	-11,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 100 m²	289 000 € 2 890 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	289 000 € 2 890 €/m²	=
Maison 4 pièces 80 m²	227 550 € 2 844 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	309 000 € 3 433 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	261 000 € 2 900 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 80 m²	232 000 € 2 900 €/m²	922 j
Maison 5 pièces 97 m²	295 000 € 3 041 €/m²	602 j
Maison 5 pièces 94 m²	299 000 € 3 181 €/m²	376 j
Maison 5 pièces 103 m²	343 000 € 3 330 €/m²	278 j
Bien immobilier 3 pièces 68 m²	199 000 € 2 926 €/m²	272 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montreuil le Gast

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 121 €/m²	5	-	-
4 pièces	2 435 €/m²	9	-	-
5 pièces+	2 642 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montreuil le Gast

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montreuil le Gast Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montreuil le Gast — 807 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

93%

Maisons (749) Apparts (55)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

82,8%

627 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

203 kWh/m² 210 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montreuil le Gast

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.47%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

6,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montreuil le Gast

La Meziere 2 977 €/m² 3.7 km Melesse 2 911 €/m² 3.9 km Vignoc 2 769 €/m² 4.1 km St Germain sur Ille 2 289 €/m² 5.2 km Geveze 2 912 €/m² 5.4 km Guipel 2 183 €/m² 5.7 km St Medard sur Ille 2 155 €/m² 5.7 km Langouet 2 657 €/m² 7 km Hede 2 223 €/m² 7.7 km Chapelle des Fougeretz 2 955 €/m² 7.7 km

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